Mag ik mijn huis verhuren? Alle regels en voorwaarden op een rij
“Mag ik mijn huis verhuren?” Het is een veelgestelde vraag. Misschien staat uw woning tijdelijk leeg, verhuist u voor werk of wilt u rendement halen uit uw koophuis. Wat de reden ook mag zijn; voordat u gaat verhuren is het belangrijk dat u weet wat er wel en niet mag. De regels zijn namelijk streng, en worden steeds strenger. Immen Vastgoed helpt u daar graag bij. Met duidelijke uitleg, persoonlijke begeleiding én passende oplossingen.
Huis verhuren: wat mag wel en wat niet?
Veel huiseigenaren weten niet precies of zij zomaar hun woning mogen verhuren. U wilt natuurlijk geen problemen krijgen met de hypotheekverstrekker, gemeente of Belastingdienst. Daarom leest u op deze pagina (bijna) alles wat u moet weten om goed voorbereid te starten met de verhuur van uw woning.
Onze focus ligt op zowel bestaande woningen als nieuwbouwprojecten, waardoor we voor ieder wat wils kunnen bieden. Van het zoeken naar een nieuw thuis tot het vinden van een geschikte huurder, als huur makelaar staan wij voor u klaar.
Waar moet u op letten?
Als u een eigen woning bezit en deze wilt verhuren, zijn er meerdere zaken die u eerst moet controleren. Denk aan uw hypotheekvoorwaarden, toestemming van de VvE, gemeentelijke vergunningen en fiscale gevolgen. Bij een koophuis verhuren moet u zeker op deze punten letten:
- Toestemming van uw hypotheekverstrekker: Heeft u een lopende hypotheek? Dan is toestemming nodig om uw huis te verhuren. Sommige geldverstrekkers eisen zelfs een speciale verhuurhypotheek of dat u uw lening eerst oversluit.
- VvE en regels van het gebouw: Woont u in een appartement met een actieve vereniging van eigenaren (VvE)? Dan gelden vaak eigen regels voor verhuur. Controleer of tijdelijke verhuur is toegestaan en of u aan de voorwaarden voldoet.
- Gemeentelijke vergunningen: In sommige gemeenten heeft u een vergunning nodig om een woning te mogen verhuren. Let op de regels in de gemeente waar uw woning staat. Denk ook aan verhuur onder de Leegstandswet of aan expats.
- Fiscale gevolgen en belastingregels: Verhuurt u uw eigen huis voor langere tijd? Dan verhuist de woning meestal van box 1 naar box 3 voor de belasting. Dit heeft gevolgen voor uw inkomsten en aftrek van rente.
De voordelen van uw woning verhuren via Immen Vastgoed
Immen Vastgoed is al jaren specialist in woningverhuur met kantoren in Apeldoorn en Bussum. Wij begeleiden u bij elk onderdeel van het proces. Denk aan het controleren van uw hypotheek en het aanvragen van vergunningen tot het opstellen van een sluitend huurcontract. Waarom zou u kiezen voor ons?
- Jarenlange ervaring met verhuur van koopwoningen
- Persoonlijk advies op basis van úw situati
- Kennis van actuele regelgeving
- Selectie van betrouwbare huurder
- Verhuur zonder zorgen of gedoe
- Complete ontzorging van een koopwoning verhuren
Of u nu uw koophuis wilt verhuren voor een paar maanden of voor langere tijd, wij zorgen dat u veilig en goed voorbereid verhuurt.
Twee diensten waarmee u zorgeloos uw huis kunt verhuren
U kunt een huis kopen om deze woning te verhuren. Of verhuur bestaand bezit. Wat de situatie ook mag zijn; wij geven advies over uw rechten en plichten. Of u één eigen woning bezit of meerdere huizen onder beheer heeft.
1. Verhuuradvies op maat
We starten met een grondige analyse van uw situatie. Mag u uw woning in beginsel verhuren? Wat zegt uw hypotheekverstrekker? Zijn er regels van de gemeente of VvE? U krijgt helder advies, inclusief een overzicht van de mogelijke risico’s en oplossingen. Dit is ideaal voor:
- Nieuwe woningeigenaren
- Tijdelijke verhuur bij emigratie of werk
- Eigenaren met vragen over regels voor de verhuur
- Een huis dat te koop staat
2. Volledige verhuurbegeleiding
Wij nemen het hele verhuurproces uit handen. Van het bepalen van de juiste huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS) en puntensysteem, tot screening van de huurder en opstellen van een juridisch correct huurcontract. Dit is ideaal voor:
- Mensen die hun woning tijdelijk willen verhuren
- Verhuurders zonder ervaring
- Eigenaren die geen risico willen lopen
- Om boetes als woningeigenaar te voorkomen
Woning verhuren? Vertrouw op lokale expertise
Als verhuur specialist met kantoren in Apeldoorn en Bussum weten we precies wat wel en niet mag als u uw koopwoning wilt verhuren. Wij kennen de gemeentelijke regelgeving, de juiste verhuurhypotheken, en hebben jarenlange ervaring met het matchen van woningen en betrouwbare huurders. U staat er dus niet alleen voor. Wij zorgen dat alles klopt én dat u voldoet aan alle voorwaarden om zorgeloos je huis te verhuren.
Veelgestelde vragen over huis verhuren
Als eigenaar van een eigen koopwoning heeft u vragen over verhuur. Gelukkig bent u niet de eerste, hier zijn enkele vragen die we vaak gesteld krijgen:
Heb ik altijd toestemming nodig van mijn hypotheekverstrekker?
Ja, tenzij uw woning volledig is afbetaald. De meeste geldverstrekkers staan verhuur alleen toe met voorafgaande toestemming of via een speciale verhuurhypotheek.
Wat als mijn woning in een VvE zit?
De vereniging van eigenaren (VvE) kan bepalingen opnemen die verhuur beperken of verbieden. U moet deze regels altijd controleren voordat u gaat verhuren.
Hoe bepaal ik de huurprijs?
Voor sociale huur geldt het woningwaarderingsstelsel (WWS). Daarmee wordt de huurprijs bepaald aan de hand van o.a. het aantal punten, oppervlakte en voorzieningen. In de vrije sector mag u zelf de prijs bepalen.
Mag ik mijn huis verhuren?
Ja, mits u aan de voorwaarden voldoet. Laat ons helpen met de juiste aanpak en voorkom risico’s. Vraag direct advies aan via onze contactpagina. Dan bekijken we geheel vrijblijvend wat er mogelijk is én wat Immen Vastgoed voor u kan betekenen.
Als eigenaar van de woning heeft u rechten maar uiteraard ook plichten. Zorg ervoor dat de huurovereenkomst waterdicht is, daarnaast is communicatie tussen huurder en verhuurder van belang. Elke gemeente heeft naast nationale wetgeving ook eigen regels, laat u daarom niet verrassen en win informatie in bij ervaren en gerenommeerde adviseurs.
Klaar om te starten met verhuren?
Twijfelt u nog of u uw huis mag verhuren? Of weet u het zeker, maar wilt u hulp bij het opzetten van een veilige en winstgevende verhuurconstructie? Neem vandaag nog contact op met Immen Vastgoed voor gratis advies op maat. Wij helpen u verder met duidelijke informatie, betrouwbare begeleiding en praktische oplossingen.