Lage Naarderweg 52

Lage Naarderweg 52 en 52A in Hilversum
Gelegen aan de rand van het centrum van Hilversum ligt dit royale en karakteristieke pand met bedrijfsruimte op de begane grond en een woning op de 1everdieping. Het gebouw staat op perceel HVS00?Q?1889 en ligt op loopafstand van het centrum, een supermarkt en het NS station. De directe omgeving kent relatief veel jonge bewoners en kenmerkt zich door een rustige woon /werk situatie.
De begane grond is jarenlang in gebruik geweest als Autobedrijf Van Tol, een autobedrijf. Daarmee is het pand ingedeeld voor bedrijfsdoeleinden met parkeergelegenheid op eigen terrein (perceelgrootte ca. 421 m2).
Boven het bedrijf bevindt zich een zelfstandige woning (adres 52a) dat in het verleden is gebruik voor de huisvesting van buitenlandse werknemers.

Indeling (globaal)
• Begane grond: ruime bedrijfsruimte met hoge plafonds en grote raampartijen. Thans ingedeeld als autogarage/showroom met kantoorruimte, pantry en sanitair. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 175m2. De indeling leent zich ook uitstekend voor andere doeleinden, zoals een werkplaats, magazijn of bijvoorbeeld een kleinschalige horeca/showroom (natuurlijk afhankelijk van de bestemming en vergunningen).
Energielabel B
• Eerste verdieping (52a): woning met eigen opgang, ruime woonkamer, keuken, meerdere (slaap )kamers en badkamer. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt ca. 151m2. Verbouwing is nodig en door leegstand zijn twee lekkages in het dak voor langere tijd onopgemerkt gebleven.
Energielabel F

Bestemming en mogelijkheden
Het pand was in gebruik als bedrijfsruimte met bedrijfswoning. Door de ligging en omvang leent het zich echter uitstekend voor herontwikkeling. Denk aan:
• Herontwikkeling naar wonen/werken: De grote perceelgrootte en het gemengde karakter van de buurt bieden mogelijkheden voor transformatie naar woningen, short stay concepten of andere kleinschalige (zakelijke) dienstverlening.
De Gemeente heeft vergunning afgegeven om het gebruik van de bovenwoning te wijzigen van bedrijfswoning naar burgerwoning.
• Voortzetting huidig gebruik: De bestaande bedrijfsruimte is direct bruikbaar voor automotive, showroom, service /werkplaats of opslag.

Documentatie en vergunningen
• Plannen en onderzoeken: Architectonische plannen, planologische onderzoeken en verslagen van overleg met de gemeente zijn kosteloos beschikbaar voor serieuze gegadigden. Deze kunnen inzicht geven in de mogelijkheden voor herontwikkeling of functiewijzigingen.
• Vergunningstraject: Gemeente Hilversum heeft de omgevingsvergunning voor het gebruik van bedrijfswoning naar burgerwoning verleend.
Andere procedures lopen en behoren tot het risico van de koper.
• Bestemmingsplan: Het pand valt onder het bestemmingsplan Noordwestelijk villagebied, dat onder voorwaarden verschillende functies toestaat. Potentiële kopers worden geadviseerd het bestemmingsplan en de regelgeving te raadplegen.
Bijzonderheden
• Overdracht via de notaris; vrij van huur en gebruik tenzij anders overeengekomen.
• Voorbehoud: Overdracht geschiedt “as is, where is”; er worden geen garanties gegeven omtrent vergunningen of toekomstige gebruiksmogelijkheden.