Algemene Voorwaarden
1 Toepasselijkheid
1.1 De Algemene Voorwaarden van Immen Vastgoed zijn van toepassing op iedere
overeenkomst tot bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of
volgende overeenkomst(en) en afspraken tussen Immen Vastgoed en
woningzoekenden of opdrachtgevers.
2 Definities
2.1 Immen Vastgoed is een kantoor dat zich heeft gespecialiseerd in de bemiddeling
van huur, verhuur, koop, verkoop, verbouwing en investeringen van onroerend goed.
2.2 Een woningzoekende is een natuurlijk -of rechtspersoon die een opdracht tot
woningbemiddeling heeft gegeven en deel uit maakt van het zoekers bestand van
Immen Vastgoed BV.
2.3 Een verhuurder is een natuurlijk -of rechtspersoon die onroerend goed te huur
aanbiedt en ook gerechtigd is om deze te verhuren.
2.4 Een huurder is een natuurlijk -of rechtspersoon die woonruimte heeft gehuurd d.m.v.
mondelinge of schriftelijke acceptatie van de aangeboden woonruimte of ondertekening
van de huurovereenkomst en ook gerechtigd is om deze te huren.
2.5. In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
* De werkzaamheden: De bemiddeling tussen verhuurder en huurder met betrekking tot
de totstandkoming van een overeenkomst van huur/verhuur voor bepaalde tijd van
gestoffeerde en/of gemeubileerde woonruimte, het opstellen van een huurovereenkomst,
het verrichten van een inspectie van het gehuurde/verhuurde bij aanvang en einde van de
huur/verhuur en verrekening van vooruitbetaalde heffingen over het lopende jaar.
* De opdracht: de overeenkomst tot het verrichten van werkzaamheden.
* De opdrachtgever: de natuurlijke of rechtspersoon die Immen Vastgoed in de
hoedanigheid van (ver)huurder opdracht geeft tot het uitvoeren of doen uitvoeren van
werkzaamheden.
* Gestoffeerd: de aanwezigheid van vloerbedekking, raambekleding en vaste
lichtarmaturen.
* Gemeubileerd: de aanwezigheid van inventaris.
* Inventaris: al wat in het gehuurde/verhuurde aanwezig is, van meubilair tot
linnen/beddengoed, en van tuingereedschap tot keukengerei.
* Offerte: de schriftelijke aanbieding
3 Opdracht tot woningbemiddeling
3.1 Onder een opdracht tot woningbemiddeling wordt verstaan een opdracht van een
woningzoekende aan Immen Vastgoed tot het verlenen van diensten met betrekking
tot de bemiddeling door Immen Vastgoed in het tot stand komen van een
overeenkomst tussen de verhuurder en woningzoekende of derde, zoals bedoeld in
Artikel 7:425 BW, waarbij zoveel mogelijk aan de door woningzoekende en verhuurder
opgegeven specificaties wordt voldaan. Een opdracht tot woningbemiddeling wordt
geacht te zijn verstrekt door woningzoekende door middel van inschrijving in het bestand
van Immen Vastgoed BV.
4 Inschrijven & uitschrijven
4.1 Een woningzoekende kan zich inschrijven d.m.v. het versturen van het online
ingevulde inschrijfformulier te vinden op de website. Inschrijving vindt alleen plaats nadat
woningzoekende deze algemene voorwaarden heeft geaccepteerd.
4.2 Inschrijving bij Immen Vastgoed wordt direct geactiveerd als Immen Vastgoed BV
een volledig opgemaakt en ondertekend contract heeft ontvangen met een
akkoordverklaring van de Algemene Voorwaarden van Immen Vastgoed BV. Aan deze
inschrijving zijn geen kosten verbonden. Bemiddeling door Immen Vastgoed BV
geschiedt op basis van no-cure-no-pay. Woningzoekende is pas een vergoeding
verschuldigd indien een succesvolle bemiddeling heeft plaatsgevonden. Deze courtage is
een bedrag ter hoogte van een (1) maand huur exclusief de btw. Woningen die in ons
bestand staan zullen belast worden met handlingskosten ter hoogte van € 200,- exclusief
de btw.
4.3 De inschrijving voor de opdracht tot woning bemiddeling is geldig gedurende één
kalenderjaar. De gegevens die u aan Immen Vastgoed heeft verstrekt worden na de
inschrijvingsperiode uit het bestand verwijderd.
4.4 Woningzoekende kan zich op elk moment uitschrijven middels een schriftelijke
intrekking van de opdracht tot woningbemiddeling. Voor de contactgegevens wordt
verwezen naar de website. Bij uitschrijving gelden tevens de bepalingen vermeld in artikel
10 van deze algemene voorwaarden.
5 Bemiddeling huurder
5.1 De sleuteloverdracht en de oplevering van de te huren ruimte kan alleen dan plaats
vinden wanneer de huurovereenkomst is ondertekend en de huursom, en de
waarborgsom volledig aan de verhurende partij zijn voldaan.
6 Acceptatie woning
6.1 Acceptatie van een woning door woningzoekende / huurder kan plaatsvinden door
mondelinge overeenstemming tussen Immen Vastgoed en woningzoekende, gevolgd
door intentie verklaring en / of door ondertekening huurovereenkomst.
7 Opdracht tot verhuur/ koop/ verkoop bemiddeling
7.1 Onder een opdracht tot verhuurbemiddeling wordt verstaan een opdracht van
verhuurder aan Immen Vastgoed tot het verlenen van diensten met betrekking tot de
bemiddeling door Immen Vastgoed in het tot stand komen van een overeenkomst
tussen de verhuurder en een woningzoekende of derde, zoals bedoeld in Artikel 7:425 BW,
waarbij zo veel mogelijk aan de door woningzoekende en verhuurder gegeven
specificaties wordt voldaan. Immen Vastgoed rekent hiervoor 1 (een) maand courtage
gelijk aan de huur exclusief btw indien het een contract voor 1 (een) jaar is, indien het een
meerjarig contract betreft zal er per jaar, 1 (een) maand, courtage gerekend worden
exclusief de btw. Bij koop/ verkoopopdrachten zal de courtage 1,5 % zijn van de netto
koopprijs.
7.2 Indien een opdracht tot het zoeken van een huur object overgaat in een opdracht tot
het kopen van een/ het object zal automatisch de courtage aangepast worden zoals
weergegeven in punt 7.1.
7.3 De opdracht tot verhuur bemiddeling is geldig voor onbepaalde tijd en kan mondeling
of schriftelijk worden opgezegd op het moment dat de te verhuren ruimte is verhuurd of
dan wel niet meer beschikbaar is voor de verhuur.
7.4 Opdracht tot verhuur bemiddeling bij Immen Vastgoed wordt direct geactiveerd
als Immen Vastgoed een opdrachtbevestiging met akkoordverklaring van de
Algemene Voorwaarden van Immen Vastgoed ondertekend ontvangt.
8 Contractkosten
8.1 Indien een verhuurder en een huurder een huurovereenkomst willen laten opstellen
door Immen Vastgoed dan zal Immen Vastgoed handlingskosten in rekening
brengen. Het daarbij behorende worden vermeerderd met BTW.
8.2 De handlingskosten dienen direct door de desbetreffende partijen te worden voldaan.
Terug vorderen van betalingen is niet mogelijk.
9 Acceptatie & Gunning
9.1 Acceptatie van een woningzoekende / huurder door verhuurder kan plaatsvinden door
mondelinge toezegging, gevolgd door schriftelijke bevestiging en / of door ondertekening
huurovereenkomst.
9.2 Immen Vastgoed verzorgt voor de verhuurder een verhuuradvies. Dit advies
bestaat o.a. uit een antecedentenonderzoek en een omschrijving van het profiel van de
aspirant-huurder.
9.3 De opdrachtgever beslist uiteindelijk aan wie de woning wordt toegewezen.
10 Betalingsverplichting.
10.1 Indien, nadat de verhuurder (door opzegging of anderszins) de opdracht tot
verhuurbemiddeling heeft beëindigd, een huurovereenkomst met een woningzoekende
tot stand komt als gevolg van de door Immen Vastgoed verrichte diensten, wordt
deze overeenkomst, behoudens door de verhuurder te leveren tegenbewijs, geacht tot
stand te zijn gekomen door bemiddeling van Immen Vastgoed en is de verhuurder de
volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd, tenzij de wet zich hiertegen
zou verzetten.
11 Bijzondere bepalingen
11.1 Immen Vastgoed behoudt zich het recht voor om de Algemene Voorwaarden van
Immen Vastgoed te wijzigen of aan te passen.
11.2 De door Immen Vastgoed verstrekte informatie is vrijblijvend en uitsluitend
bestemd voor woningzoekenden, verhuurders en investeerders.
11.3 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de Algemene Voorwaarden van Immen
Vastgoed BV.
12 Aansprakelijkheid
12.1 De verhuurder en de woningzoekende /huurder vrijwaren Immen Vastgoed tegen
alle aanspraken van derden, de redelijke kosten van rechtsbijstand daaronder begrepen,
die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door Immen Vastgoed
voor de verhuurder, woningzoekende / huurder en in beheer gegeven objecten
worden verricht.
12.2 Immen Vastgoed is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de
verhuurder. Immen Vastgoed is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een
verhuurder, na ondertekening van het huurcontract zijn verplichtingen als verhuurder wel
of niet nakomt.
12.3 Immen Vastgoed is niet aansprakelijk voor de gevolgen van handelingen door de
woningzoekende / huurder. Immen Vastgoed is niet aansprakelijk voor de wijze
waarop een huurder, na ondertekening van het huurcontract zijn verplichtingen als
huurder wel of niet nakomt.
12.4 De website van Immen Vastgoed is bestemd voor het verstrekken van informatie
aan onze klanten. De inhoud van de website is met de grootste zorg samengesteld, maar
kunnen geen garanties geven met betrekking tot de aard of de inhoud van de informatie
op de website. Immen Vastgoed is niet aansprakelijk voor de inhoud van deze
informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan.
12.5 Ingeval van toerekenbare tekortkomingen van Immen Vastgoed in de nakoming
van de overeenkomst zal de opdrachtgever Immen Vastgoed in de gelegenheid
stellen om binnen een redelijke termijn de overeengekomen prestatie alsnog in
overeenstemming met de overeenkomst te verrichten. In dat geval is Immen Vastgoed
nimmer tot verdergaande schadevergoeding van welke aard dan ook gehouden.
12.6 Indien van de opdrachtgever in redelijkheid niet meer kan worden gevergd Immen
Vastgoed nog tot nakoming in de gelegenheid te stellen, is de opdrachtgever
gerechtigd de overeenkomst door een schriftelijke verklaring ontbonden te verklaren. In
dat geval beperkt de aansprakelijkheid van Immen Vastgoed voor mogelijk door de
opdrachtgever geleden schade zich tot vervangende schadevergoeding, die maximaal 50
% van de op grond van desbetreffende overeenkomst door Immen Vastgoed aan de
opdrachtgever gefactureerde c.q. te factureren bedragen exclusief omzetbelasting kan
belopen.
Aansprakelijkheid van Immen Vastgoed voor mogelijk verder door de opdrachtgever
geleden schade wordt uitdrukkelijk uitgesloten, daaronder begrepen aanvullende schade
in welke vorm dan ook met inbegrip van indirecte schade of gevolgschade, bedrijfsschade
of schade wegens gederfde winst, vertragingsschade etc.
12.7 Voorwaarde voor het ontstaan van enig recht krachtens het in dit artikel bepaalde is
steeds, dat de opdrachtgever een volgens hem aan Immen Vastgoed toe te rekenen
tekortkoming, zo spoedig mogelijk als redelijkerwijs mogelijk is, schriftelijk aan Immen
Vastgoed heeft gemeld.
12.8 Immen Vastgoed is in ieder geval nimmer aansprakelijk voor:
- Schade aan en / of diefstal van zaken behorende aan huurder en / of de zijnen;
- De gevolgen van zichtbare en/of onzichtbare gebreken aan het gehuurde;
- Geschillen tussen huurder en verhuurder over de hoogte van de huurprijs alsmede
niet voor de eventuele gevolgen van een uitspraak van de Huurcommissie inzake de
(hoogte van de) huurprijs;
- Overige geschillen welke optreden tussen de verhuurder en huurder en buiten het
gebied van de werkzaamheden van Immen Vastgoed vallen.
13 Bezichtiging en maandelijkse inspectie van het verhuurde
13.1 De verhuurder/Immen Vastgoed heeft het recht, en huurder zal zijn medewerking
verlenen, om bij voorgenomen wederverhuur, verkoop, open huizenroutes, noodzakelijke
herstel en/of verbeteringswerkzaamheden, het gehuurde te (doen) bezichtigen en/of
werkzaamheden uit te (doen) voeren tussen 09.00 uur en 18.00 uur, met dien verstande
dat verhuurder/Immen Vastgoed huurder hiervan binnen redelijk termijn tevoren in
kennis heeft gesteld.
13.2 De verhuurder / Immen Vastgoed heeft het recht en huurder zal zijn medewerking
verlenen om bij de contractueel overeengekomen tussentijdse inspecties 1 maal per
maand uit te (doen) voeren. De datum voor de inspectie vindt plaats op iedere 1stewerkdag
van de maand.
14 TOTSTANDKOMING OVEREENKOMST EN WIJZIGINGEN
14.1 Alle offertes, prijsopgaven en dergelijke van Immen Vastgoed zijn vrijblijvend, tenzij
uitdrukkelijk schriftelijk anders is overeengekomen. Indien een offerte c.q. prijsopgave en
dergelijke een vrijblijvend aanbod bevat en dit aanbod door opdrachtgever wordt
aanvaard heeft Immen Vastgoed het recht om het aanbod binnen twee werkdagen
na ontvangst van de opdracht door opdrachtgever te herroepen. Eerdere offertes c.q.
prijsopgaven en dergelijke worden geacht te zijn herroepen na het uitbrengen van een
nieuwe offerte c.q. prijsopgave en dergelijke.
14.2 Overeenkomsten met Immen Vastgoed komen tot stand, zodra de acceptatie van
het aanbod Immen Vastgoed heeft bereikt; uit deze acceptatie blijkt dat de
opdrachtgever zich verenigd met de toepasselijke verklaring van de algemene
voorwaarden.
14.3 Opdrachten, wijzigingen, aanvullingen en/of uitbreidingen van een opdracht zijn
slechts bindend indien en voor zover deze door Immen Vastgoed schriftelijk aan
opdrachtgever zijn bevestigd. De opdrachtbevestiging wordt geacht de overeenkomst
juist en volledig weer te geven. Immen Vastgoed heeft in voorkomend geval het recht
zijn gebondenheid aan een opdracht afhankelijk te stellen van ondertekening door de
opdrachtgever van een kopie van de door Immen Vastgoed aan opdrachtgever
toegezonden schriftelijke bevestiging.
14.4 Indien wijzigingen in de overeenkomst tussen Immen Vastgoed en
opdrachtgever leiden tot verhoging of verlaging van de kosten dient een daaruit
voortvloeiende wijziging in de prijs schriftelijk tussen partijen te worden overeengekomen.
14.5 Voor dienstverlening c.q. werkzaamheden waarvoor gezien hun aard en beperkte
omvang geen offerte c.q. opdrachtbevestiging wordt verzonden, wordt de factuur tevens
als opdrachtbevestiging beschouwd. In dat geval wordt de factuur geacht de
overeenkomst juist en volledig weer te geven.
14.6 Indien er een overeenkomst tot stand komt tussen Immen Vastgoed en twee of
meer opdrachtgevers zijn deze opdrachtgevers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de
nakoming van de uit de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
15 TOTSTANDKOMING HUUROVEREENKOMST
15.1 Alle door Immen Vastgoed genoemde leveringstermijnen zijn naar beste weten
vastgesteld op grond van de gegevens die bij het aangaan van de overeenkomst aan
Immen Vastgoed bekend waren en ze zullen zoveel mogelijk in acht genomen
worden. De door Immen Vastgoed genoemde leveringstermijnen zijn echter niet
fataal. Immen Vastgoed is in ieder geval nooit gebonden aan leveringstermijnen , die
niet meer gehaald kunnen worden vanwege in redelijkheid niet te voorziene
omstandigheden die zich na het aangaan van de overeenkomst hebben voorgedaan.
Indien overschrijding van enige termijn dreigt, is Immen Vastgoed gehouden zo
spoedig als redelijkerwijs mogelijk is in overleg te treden met opdrachtgever.
15.2 Overeenkomsten tussen huurder en verhuurder komen tot stand middels
ondertekening van de daartoe opgemaakte overeenkomst van huur / verhuur.
15.3 Nadat een huurovereenkomst tot stand is gekomen is huurder verplicht de geldende
kosten aan Immen Vastgoed te voldoen betreffende handling- of courtagekosten.
15.4 De in de huurovereenkomst opgenomen huurprijs wordt geacht door de verhuurder –
al dan niet na overleg met Immen Vastgoed – te zijn vastgesteld.
16 TOESTEMMING/RECHTEN EN VERPLICHTINGEN: Immen Vastgoed BV
16.1 Immen Vastgoed zal de werkzaamheden naar de bepalingen van de
overeenkomst uitvoeren. De werkzaamheden worden verricht binnen de normale
werktijden van Immen Vastgoed enzij anders overeengekomen.
16.2 Immen Vastgoed behoudt zich het recht voor een opdracht te weigeren zonder
dat zij verplicht is daarvoor opgaaf van reden te doen.
16.3 Immen Vastgoed draagt er zorg voor dat de werkzaamheden worden verricht
door daartoe bevoegde personen.
16.4 Immen Vastgoed is gerechtigd de “incheck” van huurder op te schorten en
sleuteloverdracht aan huurder te weigeren, indien de betaling van de eerste huurtermijn,
evenals de betaling van de ter zake geldende borgsom, niet aangetoond kan worden,
tenzij verhuurder uitdrukkelijk schriftelijk toestemming geeft de “incheck” te verrichten.
16.5 Immen Vastgoed verplicht zich de aan haar door huurder / verhuurder verstrekte
gegevens vertrouwelijk te behandelen.
16.6 Immen Vastgoed is niet aansprakelijk voor:
- Schade aan en / of diefstal van zaken behorende aan huurder en / of de zijne
- de gevolgen van zichtbare en / of onzichtbare gebreken aan het gehuurde
16.7 Bij tussentijdse beëindiging van welke aard dan ook, kan geen teruggave van de in
rekening gebrachte courtage plaatsvinden, noch is verrekening hiervan mogelijk bij een
volgende overeenkomst.
16.8 Indien een door Immen Vastgoed opgemaakte overeenkomst wordt verlengd, zal
de verlenging eveneens door Immen Vastgoed worden opgesteld. Hiervoor kunnen
betrokken partijen worden belast met de geldende administratiekosten van € 250,-
exclusief Btw.
16.9 Immen Vastgoed is verplicht de eventueel door huurder betaalde borgsom binnen
één maand na goedgevonden eindoplevering aan de huurder te restitueren.
17 IN/UIT CHECKEN BIJ BEGIN EN EINDE HUURPERIODE
17.1 Immen Vastgoed verbindt zich tot het overhandigen van de sleutel(s) en het
opstellen van en/of overhandigen aan huurder van:
- Een inventarislijst; (indien van toepassing)
- een inspectierapport waarin de staat van onderhoud van het gehuurde is
vastgelegd;
- gegevens van de beheerder van de woning als aanspreekpunt voor de huurder,
- meertalige gebruiksaanwijzingen betreffende de in het gehuurde aanwezige
apparatuur, indien aanwezig.
17.2 Huurder en Verhuurder verplichten zich de onder lid 1a. en 1b. genoemde
inventarislijst en inspectierapport
(eventueel voorzien van op- en / of aanmerkingen) bij aanvang van de huurperiode te
dateren en te ondertekenen voor akkoord.
17.3 Huurder zal uiterlijk binnen drie dagen nadat hij het gehuurde feitelijk heeft
betrokken Immen Vastgoed informeren aangaande eventuele beschadigingen en / of
gebreken, welke ten tijde van de inspectie niet geconstateerd zijn.
17.4 Huurder is verplicht aan het einde van de huurovereenkomst alle sleutels aan Immen
Vastgoed te overhandigen en het gehuurde op te leveren in de staat waarin hij het
gehuurde heeft betrokken, behoudens opgetreden slijtage als gevolg van normaal
gebruik van het gehuurde:
- Als beschreven in de onder 1a. Genoemde inventarislijst en;
- als beschreven in het onder 1b. genoemde inspectierapport en;
- schoon en in goede staat en;
- geheel ontruimt en vrij van gebruiksrechten.
17.5 Huurder zal tijdig een afspraak maken met Immen Vastgoed aangaande het
tijdstip waarop de woonruimte wordt opgeleverd ter gezamenlijke controle van de
inventaris en de staat van onderhoud.
17.6 Bij de in het vorige lid genoemde controle worden de bevindingen genoteerd in een
“opleveringsrapport” waarin wordt omschreven welke nodige reparaties en achterstallig
onderhoud voor rekening van de huurder zal komen en op welke wijze deze zullen
worden uitgevoerd. Voornoemd opleveringsrapport dient door zowel de huurder als
verhuurder voor akkoord te worden ondertekend, waarna het geacht wordt – behoudens
de aanwezigheid van verborgen gebreken – ten aanzien van beide partijen bindend te
zijn.
17.7 Indien huurder weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken van het
opleveringsrapport geldt het opleveringsrapport zoals dat door Immen Vastgoed BV
opgemaakt wordt, wat geacht wordt conform de bevindingen te zijn opgemaakt.
17.8 Indien huurder, na daartoe verzocht en gesommeerd te zijn, geen of onvoldoende
uitvoering geeft aan zijn verplichtingen voortvloeiende uit het in lid 6 genoemde
opleveringsrapport, is Immen Vastgoed gerechtigd de noodzakelijke werkzaamheden
voor rekening van huurder door derden te doen uitvoeren.
17.9 Indien door de uitvoering van de werkzaamheden als gevolg van het in lid zes
genoemde opleveringsrapport het gehuurde eerst na de ontruimingsdatum in de in lid 4
genoemde staat wordt opgeleverd, is huurder aan Immen Vastgoed verschuldigd de
pro rata huursom berekend over het aantal dagen tussen de oorspronkelijke
ontruimingsdatum en de uiteindelijke ontruimingsdatum, onverminderd de aanspraak
van Immen Vastgoed op vergoeding van de verdere schade en kosten.
17.10 Indien het gehuurde door de huurder niet conform lid 4 is opgeleverd – een en ander
ter beoordeling aan Immen Vastgoed heeft verhuurder het recht schoonmaakkosten
bij huurder in rekening te brengen aan de hand van een offerte van een officiële
schoonmaakorganisatie.
17.11 In geval van verborgen gebreken welke na het opmaken en ondertekening van het
opleveringsrapport door de verhuurder worden opgemerkt, is de verhuurder gehouden
hierover per ommegaande doch uiterlijk binnen twee werkdagen na de ontruiming
contact op te nemen met Immen Vastgoed BV. Immen Vastgoed zal in aanwezigheid
van de huurder – de opgemerkte verborgen gebreken beoordelen en indien daartoe
aanleiding is een aanvullend opleveringsrapport opmaken. Ten aanzien van het
aanvullende opleveringsrapport zijn de leden 6 tot en met 10 van overeenkomstige
toepassing.
17.12 Immen Vastgoed is gerechtigd, na daartoe huurder verzocht en zo nodig
gesommeerd te hebben, door huurder aan hem toebehorende zaken in de woning
achtergelaten, af te voeren, met dien verstande dat de daarmee gemoeide kosten voor
rekening van huurder zijn.
18 – TOESTEMMING VERHUURDER/ Immen Vastgoed VEREIST
- Het is de huurder verboden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van
verhuurder / Immen Vastgoed BV:
- Het gehuurde, geheel of gedeeltelijk aan derden te verhuren of in gebruik te
geven;
- verbouwingen uit te (doen) voeren of andere veranderingen aan te (doen)
brengen;
- een andere bestemming aan het gehuurde te geven;
- een antenne of schotel ten behoeve van radio/televisie te (doen) plaatsen;
- Huisdieren in het gehuurde te houden;
- de in het gehuurde aanwezige stoffering/meubilering te wijzigen of buiten het
gehuurde te brengen.
- Verhuurder / Immen Vastgoed zal gerechtigd zijn een reeds gegeven
toestemming te wijzigen of aan de toestemming voorwaarden te verbinden.
- Een door verhuurder / Immen Vastgoed gegeven toestemming is eenmalig en
geldt niet automatisch voor opvolgende gevallen. Steeds zal dus per geval toestemming
gegeven moeten worden.
- Ondanks gegeven toestemming van de kant van verhuurder / Immen Vastgoed
is huurder aansprakelijk voor alle schade welke het gevolg is van het in lid 1a. t/m 1f.
gestelde. Na afloop van de huurovereenkomst dient het gehuurde – indien noodzakelijk
wegens het gehouden hebben van huisdieren – door een reinigingsbedrijf op kosten van
de huurder te worden ontsmet.
- Indien huurder handelt in strijd met het in lid 1 van dit artikel bepaalde, verbeurt
huurder aan verhuurder / Immen Vastgoed een boete voor iedere kalenderdag dat de
overtreding voortduurt. De boete is direct opeisbaar en niet voor enige rechterlijke
matiging vatbaar en is gelijk aan tweemaal de voor huurder op dat moment geldende
huurprijs per dag, onverminderd het recht van verhuurder/Immen Vastgoed om
nakoming te vorderen dan wel de huurovereenkomst te ontbinden, alsmede
schadevergoeding te vorderen.
19 VERPLICHTINGEN HUURDER
- Huurder verklaart het gehuurde te kennen en daarvan geen nadere omschrijving
te verlangen.
- Huurder verbindt zich het gehuurde voortdurend als een goed huisvader te
gebruiken en te onderhouden.
- Huurder zal verhuurder / Immen Vastgoed op de hoogte brengen van schade
en gebreken welke in / aan het gehuurde zijn ontstaan of dreigen te ontstaan. Bedoelde
kennisgeving zal schriftelijk door de huurder worden bevestigd. Bij niet of niet tijdige
melding van een schade of gebrek zal huurder aansprakelijk zijn voor de gevolgen van de
schade.
- Huurder verplicht zich omwonenden geen overlast aan te doen als gevolg van het
veroorzaken van lawaai, stank of andere vormen van hinder.
- Huurder verplicht zich – indien van toepassing – tot het ondertekenen van het
huishoudelijk reglement van de Vereniging van Eigenaren en/of recreatie park, waarvan
het gehuurde onderdeel uitmaakt.
20 VERPLICHTINGEN VERHUURDER
- Verhuurder is verplicht een opstal- en (indien van toepassing) inboedelverzekering
af te sluiten ten aanzien van het gehuurde, inclusief een glasverzekering.
- Verhuurder heeft – voor zover van toepassing – voor de huurovereenkomst de
toestemming verkregen c.q. kennisgeving gedaan aan:
- De huiseigenaar c.q. administrateur op de hoogte brengen van onderverhuur of
medebewoning;
- de Gemeentelijke Dienst Herhuisvesting;
- de hypotheeknemer;
- de assuradeuren.
- VVE en/of recreatiepark
21 ONDERHOUD VAN HET GEHUURDE
- Normaal gesproken is het onderhoud als gevolg van slijtage/ouderdom van het
gehuurde voor rekening van verhuurder.
- Huurder zal alle nodige maatregelen nemen ter voorkoming van schade aan het
gehuurde en belendingen, waaronder begrepen schade welke het gevolg zou kunnen
zijn van enige weersgesteldheid.
- Verhuurder is verplicht het gehuurde aan de buitenzijde in goede staat te
onderhouden, gelijk huurder verplicht is het gehuurde aan de binnenzijde in goede staat
te onderhouden. Verhuurder en huurder dienen – voor eigen rekening – tijdig en op
deugdelijke wijze die voorzieningen te treffen – vernieuwingen / vervangingen daaronder
begrepen – welke nodig zijn, dan wel waartoe de wet of enig ander voorschrift van
overheidswege een of beide partijen verplicht.
- Alle vernieuwingen / vervangingen vanwege de huurder dienen door een erkend
vakman te worden uitgevoerd en huurder dient alle betalingsbewijzen betrekkelijk de
uitgevoerde werkzaamheden te bewaren.
22 (ONDERHOUDS)VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER
22.1 Geringe en dagelijkse reparaties als bedoeld in artikel 7A: 1619 BW zullen uitgevoerd
worden door en/of voor rekening van huurder, daar onder zijn begrepen:
- Onderhoud aan, respectievelijk vervanging van, respectievelijk herstellen van
schade door verkeerde bediening van de vulslangen, sleutels en wartels van de centrale
verwarmingsinstallatie;
- onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen, zekeringen
(stoppen), binnen- en buitenverlichting en lampen;
- het bijstellen, vastzetten, smeren en vervangen van scharnieren, sloten,
raamboompjes en deurkrukken (inclusief vaste kasten);
- onderhoud en vervanging van tochtstrippen;
- Klein onderhoud van kranen, doucheslang, handdouche, opsteekhaak en
koppelstuk, alsmede onderhoud en vervanging van wastafel, bad, zeepbakje, closetpot,
en overige sanitaire accessoires na beschadiging door toedoen van huurder;
- onderhoud en vervanging van toiletbril en vlotterkraan in het waterreservoir van
het closet;
- ontkalking van (meng)kranen en het vervangen van leertjes etc. Een en ander
geldende voor een huurcontract van 12 maanden of langer. Indien een
huurovereenkomst een kortere looptijd heeft zullen de kosten naar rato worden
doorbelast.
22.2 Huurder zal het onderhoud in het gehuurde plegen waaronder begrepen:
- Voorkoming van bevriezing en – bij verzuim daarvan – herstel na vorstschade;
- vervanging en / of reparatie van buitendeuren en ramen door uitwaaien als gevolg
van verzuim huurder;
- vervanging van spiegels in deuren, kasten en ramen;
- vervanging van verloren gegaan of beschadigde sleutels en sloten;
- Reparaties als gevolg van overbelasting van de elektrische installaties door
ondeskundig gebruik;
- het schoonhouden van de mechanische ventilatie, het schoonhouden/vervangen
van filters en reparaties van ontluchting en / of ventilatieroosters, ventielen en
afzuigkappen;
- het (doen) schoonhouden van de ramen en het houtwerk aan de binnen- en
buitenzijde van het gehuurde;
- het bestrijden van ongedierte zoals: luizen, kakkerlakken, wespen, mieren, muizen,
vlooien en andere plaagdieren, alsmede het ontsmetten in verband met zulk ongedierte;
- Het bedienen, bijvullen en ontluchten van de centrale verwarmingsinstallatie etc.
22.3 Huurder is verantwoordelijk van door zijn toedoen ontstane schade aan binnen
schilderwerk, behang/sauswerk, plafonds en stucwerk, wandtegels en vloertegels, parket
en vloerbedekkingen, evenals beschadigingen door gaten, pluggen, verwijderen van
behang etc.
22.4 Ten aanzien van het in het gehuurde aanwezige sanitair is huurder verantwoordelijk
voor het:
- Onderhouden/schoonhouden van afvoeren en sifons van wastafels, douches,
spoelbakken (inclusief kettingen en afvoerpluggen);
- (doen) ontstoppen van afvoeren en rioleringen voor zover aantoonbaar veroorzaakt
door huurder.
22.5 Huurder zal onderhoud buiten het gehuurde plegen waaronder begrepen:
- Het schoonhouden van de brandgangen, trappenhuizen en gemeenschappelijke
ruimten, voor zover niet bij de huur inbegrepen;
- het schoonhouden en ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen), goten
c.q. vergaarbakken, rioleringen en putten;
- de reparatie van schade als gevolg van het betreden van daken door huurder en de
zijnen;
- het schoonhouden van ramen en houtwerk aan de buitenzijde;
- Het onderhoud en schoonhouden van bestrating van tuin, carport, terrassen en
gemeenschappelijke paden;
- het schoonhouden en onderhouden van tuinen, daaronder begrepen het (doen)
snoeien van struiken, heggen en bomen etc.
22.6 Behoudens normale slijtage is huurder aansprakelijk voor alle schade, onderhoud en
reparaties aan het gehuurde binnenshuis en de inhoud daarvan welke het gevolg zijn van:
- Vernielingen;
- beschadigingen;
- verzuim van de zijde van huurder;
- ondeskundig/onjuist gebruik;
- Onvoldoende ventilatie van het gehuurde.
22.7 Bij onenigheid tussen partijen betreffende het in dit artikel bepaalde is een geschil
aanwezig waarop artikel 21 van onderhavige voorwaarden van toepassing is.
23 (ONDERHOUDS)VERPLICHTINGEN VERHUURDER
23.1 De verhuurder zal het door huurder gehuurde en de daarvan onderdeel uitmakende
tuin en toebehoren bij aanvang van de huur aan de huurder ter beschikking stellen:
- In goede staat van onderhoud en;
- schoon, vocht- en (voor zover mogelijk) tochtvrij en;
- voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk en;
- met mogelijkheid tot afdoende ventilatie van het gehuurde.
23.2 Ten aanzien van het bepaalde onder 1b. betrekkelijk het al dan niet schoon zijn van
het gehuurde bij aanvang van de huur hebben de maatschappelijk betamelijke normen
van fatsoen als criterium te gelden alsmede de redelijkheid en de billijkheid, met dien
verstande dat partijen zich bij verschil van mening zullen conformeren aan het oordeel
van Immen Vastgoed .
23.3 De verhuurder is ten aanzien van te plegen groot onderhoud aan de binnenzijde van
het gehuurde verantwoordelijk voor:
- onderhoud, herstel/vervanging van ramen, vensterbanken en kozijnen;
- onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot de gemeenschappelijke
ruimten, alsmede de sloten van de buitendeuren;
- onderhoud en reparatie van sloten en het vervangen van hang en sluitwerk, sloten
en spanjoletten van buitendeuren- en ramen;
- onderhoud en reparatie van plafondconstructies, loszittend stucwerk alsmede
bouwscheuren;
- onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in de woning;
- onderhoud en reparatie van de elektrische installatie inclusief groepenkast,
bedrading en het geaard zijn van de elektrische installatie.
- onderhoud en reparatie van (elektrische) deuropeners, bel en belinstallatie;
- onderhoud van de huistelefoon, intern communicatiesysteem;
- indien het gehuurde onderdeel uitmaakt van een flatgebouw /
appartementencomplex, het binnen onderhoud van gemeenschappelijke ruimten,
alsmede alle onderhoudswerkzaamheden welke de Vereniging van Eigenaren verplicht is
te plegen;
- bestrijding van houtworm;
- reparatie van schoorstenen en ventilatiekanalen;
- algemeen onderhoud / vervanging en reparatie van de verwarmingsketel,
radiatoren, circulatiepompen, thermostaten en verder toebehoren, leidingen en kranen
van de cv installatie, de warm water tapinstallatie en de hydrofoor;
- het jaarlijks onderhoud van de cv installatie (combi ketel), geiser, boiler,
schoorsteen, met dien verstande dat de daarmee gemoeide kosten aan huurder worden
doorberekend.
23.4 De verhuurder is ten aanzien van groot onderhoud verantwoordelijk voor:
- Het structurele onderhoud van het perceel en toebehoren;
- onderhoud / herstel van de fundering, vloerconstructie en de dekvloer;
- onderhoud en reparatie c.q. vervanging van dakbedekking, dak doorvoeren,
dakgoten en afvoeren;
- dakluiken / ramen en dakpannen als gevolg van normale slijtage of ten gevolge
van enige weersgesteldheid;
23.5 Ten aanzien van het sanitair in het gehuurde is verhuurder verantwoordelijk voor:
- Vervanging en / of reparatie van aan- en afvoerleidingen van water en gas; b.
vervanging en/of reparatie van sifons/zwanenhalzen bij verstoppingen en/of lekkages;
- vervanging en / of reparatie van kranen, wastafels, fonteintjes, stortbakken en
closetpotten;
- vervanging en / of reparatie van aanrechtbladen en keukenkastjes als gevolg van
normale slijtage.
23.6 Ten aanzien van de buitenzijde van het gehuurde is verhuurder verantwoordelijk
voor:
- Reparatie en onderhoud c.q. herstel/vervanging van daken en vloeren van schuur
en / of externe berging;
- het schilderen van de buitenzijde van het gehuurde met inbegrip van vaste en
draaiende delen, alsmede balkons, balustraden, buitentrappen, alsmede onderhoud van
schuur- en metselwerk;
- onderhoud en reparatie van buitentrappen en buitenbeton, balkons, balustraden
en metselwerk;
- onderhoud en reparatie c.q. vervanging van riolering, putten en afvoeren buiten
het gehuurde;
- Het ophogen van tuinen en terrassen;
- onderhoud van erf afscheidingen en hekken.
24 KOSTEN VOOR REKENING VAN HUURDER
Voor rekening en risico van huurder zijn:
- alle kleine reparaties aan, in en van het gehuurde als bedoeld in artikel 7A: 1619 BW
en in artikel 23 lid 1 van deze voorwaarden tot een bedrag van € 100,00 exclusief
voorrijdkosten en BTW,
- alle kosten van de voortvloeiende uit het bepaalde in artikel 23 lid 2 t/m 6;
- alle lasten en kosten die ten aanzien van het gehuurde (zullen) worden geheven als
gebruikerslasten waaronder die in verband met het gebruik van gas, elektriciteit water,
en bijdrage CAI, met inbegrip van vastrecht en abonnement;
- alle kosten in verband met het abonnement, het gebruik en de meterlezingen van
de telefoon;
- de kosten van het jaarlijks onderhoudsabonnement van de cv installatie en de
waterinstallatie, alsmede de kosten van het jaarlijks vegen van de schoorsteen
gerelateerd aan de duur van de huurovereenkomst.
- de meerkosten van de centrale verwarming indien het gehuurde een deel
uitmaakt van een flatgebouw/appartementencomplex en de kosten hiervoor bij de totale
huurprijs zijn inbegrepen c.q. door of vanwege de verhuurder periodiek worden voldaan;
- alle vanwege de overheid aan bewoner opgelegde belastingen zoals
zuiveringslasten, etc.;
- de verzekeringspremies betrekkelijk al hetgeen door de huurder in het gehuurde
wordt ingebracht.
25 KOSTEN VOOR REKENING VERHUURDER
Voor rekening en risico van verhuurder zijn:
- alle kosten en reparaties aan, in en van het gehuurde, behoudens het bepaalde in
artikel 7A: 1619 BW;
- polder- en waterschapslasten, grond, precario- en rioolrecht, alsmede onroerende
zaakbelasting, alsmede alle van overheidswege aan de eigenaar van het gehuurde
opgelegde belastingen;
- De premies betrekkelijk de opstal- en inboedelverzekering van het gehuurde.
- Kosten te maken ten behoeve van het schoonmaken door een erkend bedrijf in
schoonmaak- en onderhoudswerkzaamheden in het geval door verhuurder niet voldaan
is aan wat bepaald is onder artikel
26 VERZUIM
26.1 De huurder is in ieder geval van rechtswege in verzuim, met alle gevolgen die de
Nederlandse wet hieraan als gevolg van artikel 6:83 Burgerlijk Wetboek verbindt, indien:
- de overeengekomen huurprijs niet (volledig) op de overeengekomen
betalingsdatum is voldaan;
- hij / zij zonder opzegging het gebruik voortijdig heeft beëindigd;
- hij / zij enige voorwaarde, verbonden aan een door verhuurder verleende
toestemming, niet in acht neemt;
- hij / zij surseance van betaling of faillissement aanvraagt;
- hij / zij in staat van faillissement wordt verklaard;
- hij / zij de vrije beschikking over zijn vermogen of een deel daarvan verliest.
26.2 In geval van verzuim wat in overeenstemming met artikel 6:82 BW intreedt na een
door de verhuurder verzonden ingebrekestelling heeft de verhuurder het recht, indien de
huurder binnen acht werkdagen na de ingebrekestelling het verzuim niet heeft
opgeheven:
- de huurovereenkomst onmiddellijk tussentijds op te zeggen;
- de huurovereenkomst als beëindigd te verklaren;
- zich op kosten van de huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in
het bezit daarvan te stellen;
- alle redelijkerwijs noodzakelijke werkzaamheden voor rekening van de huurder te
laten uitvoeren, zonder dat de huurder deswege enig recht op schadevergoeding of
anderszins heeft.
26.3 Huurder zal betrekkelijk het in het eerste en tweede lid van dit artikel bepaalde geen
recht hebben op vergoeding van schade en/of kosten.
26.4 Huurder zal in verzuim zijn door het enkele verloop van een bepaalde termijn dan wel
het zich voordoen van enige omstandigheid als bepaald in lid 1 van dit artikel.
26.5 Huurder is gehouden aan verhuurder/ Immen Vastgoed te vergoeden alle schade,
kosten en rente als gevolg van:
- Huurders (toerekenbare) tekortkomingen;
- een aan huurder toerekenbare schuld als gevolg van één of meerdere
omstandigheden als bedoeld in de leden 1 en 2 van dit artikel;
- tussentijdse beëindiging (indien van toepassing) van de huurovereenkomst,
waaronder begrepen beëindiging als gevolg van faillissement of surseance van betaling.
26.6 Indien een uit de overeenkomst van huur / verhuur door huurder verschuldigd
bedrag niet prompt op de vervaldatum is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder, na
door verhuurder / Immen Vastgoed in gebreke gesteld te zijn, een boete van 1% per
maand over de verschuldigde hoofdsom vanaf de vervaldatum tot aan de dag der
complete voldoening.
26.7 In alle gevallen waarin er sprake is van verzuim in de nakoming van enige
verplichting voortvloeiende uit deze overeenkomst en de verhuurder/ Immen Vastgoed
de huurder dan wel de huurder / Immen Vastgoed de verhuurder in of buiten
rechte tot nakoming van de betreffende verplichting aanspreekt of doet aanspreken is de
in verzuim zijnde partij aansprakelijk voor alle te maken (buiten)gerechtelijke kosten.
27 Privacy
Na aanmelding bij Immen Vastgoed worden uw persoonsgegevens geregistreerd in
het bestand van Immen Vastgoed . Het doel van deze registratie is om uit het aanbod,
conform uw woonwensen, voor u als woningzoekende een woonruimte te vinden. Immen
Vastgoed verstrekt uw gegevens niet aan derden. Uw gegevens worden alleen door
Immen Vastgoed gebruikt.
28 Overige bepalingen
28.1 Wijzigingen in, of afwijkingen van de Algemene Voorwaarden van Immen Vastgoed
, tussen partijen gesloten bemiddelingsovereenkomst(en) en / of aanvullende dan wel
afwijkende bedingen zijn alleen van kracht, indien partijen deze schriftelijk hebben
vastgelegd en ondertekend.
28.2 De nietigheid c.q. het onverbindend zijn van een bepaling van de
bemiddelingsovereenkomst heeft niet tot gevolg dat de overeenkomst in haar geheel
nietig c.q. onverbindend is. In plaats van de nietige of ongeldige bepaling zullen partijen
een passende regeling overeenkomen, die de bedoeling van partijen en het door hen
nagestreefde economische resultaat op juridisch effectieve wijze zo dicht mogelijk
benadert.
28.3 Het niet nemen door een partij van enige actie in geval van wanprestatie ter zake van
enige bepaling van deze overeenkomst door de andere partij of het toestaan of gedogen
van een afwijking van enige bepaling van deze overeenkomst, kan niet worden
beschouwd als afstand van recht.
29 Toepasselijk recht
Op de Algemene Voorwaarden van Immen Vastgoed is het Nederlands recht van
toepassing.